Indexklausul
Se nedan text från er indexklausul.
Min fråga är vad som gäller om det ska skrivas in föregående år se mina frågetecken (i texten nedan) eller är det per automatik föregående år eller innevarande år beroende på när avtalet (på året) börjar gälla?
Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 453.600 ska 100 %
eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex
(totalindex med 2020 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder.
För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året
innan.
För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober
månad under samma tid.
Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt
följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal,
nämligen indextalet för oktober månad år ???????.
Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet
ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på
basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.
Om bastalet utgörs av indextal för månad med faställt indextal med basår 1980 (oktober månad t.o.m. år 2025) ska indextalet omräknas till
index med basår 2020 enligt instruktionerna om "omräkning av indextal vid byte av basår" på sidan 2 innan föregående stycke tillämpas.
Tillägget kan bli såväl högre som lägre mellan olika år. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet.
Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning.
Min fråga är vad som gäller om det ska skrivas in föregående år se mina frågetecken (i texten nedan) eller är det per automatik föregående år eller innevarande år beroende på när avtalet (på året) börjar gälla?
Av det i kontraktet angivna hyresbeloppet - kronor 453.600 ska 100 %
eller kronor utgöra bashyra. Under hyrestiden ska med hänsyn till förändringarna i konsumentprisindex
(totalindex med 2020 som basår) tillägg till hyresbeloppet utgå med en viss procent av bashyran enligt nedanstående grunder.
För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/1 - 30/6 anses bashyran anpassad till indextalet för oktober månad året
innan.
För hyresavtal som börjar löpa någon gång under tiden 1/7 - 31/12 anses bashyran i stället anpassad till indextalet för oktober
månad under samma tid.
Indextalet för den oktobermånad till vilken bashyran enligt ovan anses anpassad utgör bastal såvida inte annat avtalats enligt
följande genom angivande av år. Annat överenskommet bastal,
nämligen indextalet för oktober månad år ???????.
Skulle indextalet någon påföljande oktobermånad ha stigit i förhållande till bastalet, ska tillägg utgå med det procenttal varmed indextalet
ändrats i förhållande till bastalet. I fortsättningen ska tillägg utgå i förhållande till indexändringarna, varvid hyresförändringen beräknas på
basis av den procentuella förändringen mellan bastalet och indextalet för respektive oktobermånad.
Om bastalet utgörs av indextal för månad med faställt indextal med basår 1980 (oktober månad t.o.m. år 2025) ska indextalet omräknas till
index med basår 2020 enligt instruktionerna om "omräkning av indextal vid byte av basår" på sidan 2 innan föregående stycke tillämpas.
Tillägget kan bli såväl högre som lägre mellan olika år. Utgående hyra ska dock aldrig sättas lägre än det i kontraktet angivna hyresbeloppet.
Hyresändringen sker alltid fr o m den 1 januari efter det att oktoberindex föranlett omräkning.
Följ inlägget
1
följare
Året för att fastställa bastalet bestäms av när avtalet börjar löpa om inget annat anges i det fält du skrivit in frågetecken i.
Exempel:
Om avtalet börjar löpa 2026-06-01 är bastalet indextal för oktober månad 2025.
Om avtalet börjar löpa 2026-10-01 är bastalet indextal för oktober månad 2026.
Om avtalet börjar löpa 2026-10-01 men parterna är överens om att bastalet ska vara indextal för oktober månad 2025 ska det skrivas in i fältet med frågetecken i. Då gäller inte "automatiken" i de två föregående exemplen.
Tack för ditt svar.
Varför väljer man ibland vid ett sent avtal på året att tillämpa året innan istället för samma år?
Det är väl en sämre affär för hyresgästen.
Det kan bero på olika saker. Exempelvis kan det vara så att avtalet förhandlas och tecknas långt innan inflyttning vilket gör att hyran är satt i den nivå som gällde vid den tidpunkten utan kännedom om hyres/kostnadsutveckling under året. Ett annat skäl kan vara att ett nytt avtal tecknas men att parterna inte ändrar indexberäkningen utan vill att tidigare period ska fortgå.
Med vänlig hälsning