Underhåll
När jag kryssar följande ruta i 12B.3 Punkt 22
"Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten."
Om jag inte anger något annat än denna punkt alltså ingen gränsdragningslista, hur vet jag då egentligen vad som ingår och gäller?
Såg denna texten: Ska hyresgästen därutöver ha underhållsansvaret även för byggnadstillbehör såsom dörrar, fönster och sanitetsporslin, får parterna uttryckligen ange detta i en särskild bilaga. Finns det något mer än dörrar fönster och sanitetsporslin som inte ingår? tycker det blir svårtolkat. Har nu en lokalhyresgäst som ifrågasätter vad som gäller.
"Hyresgästen ska utföra och bekosta erforderligt underhåll dels av ytskikt på golv, väggar och tak, dels av inredning som hyresvärden eventuellt särskilt tillhandahåller för verksamheten."
Om jag inte anger något annat än denna punkt alltså ingen gränsdragningslista, hur vet jag då egentligen vad som ingår och gäller?
Såg denna texten: Ska hyresgästen därutöver ha underhållsansvaret även för byggnadstillbehör såsom dörrar, fönster och sanitetsporslin, får parterna uttryckligen ange detta i en särskild bilaga. Finns det något mer än dörrar fönster och sanitetsporslin som inte ingår? tycker det blir svårtolkat. Har nu en lokalhyresgäst som ifrågasätter vad som gäller.
Följ inlägget
1
följare
Grundregeln om inget annat avtalas är att hyresvärden har underhållsansvar för lokalen. Det följer av hyreslagen. Hyresgästen har ett vårdansvar.
Genom att välja det aktuella alternativet får hyresgästen underhållsansvar för ytskikt på golv, väggar och tak samt inredning som hyresvärden särskilt tillhandahåller för verksamheten. Det är då endast detta som ingår i hyresgästens underhållsansvar. För andra delar av lokalen har hyresvärden underhållsansvar. Om hyresgästen ska ha ytterligare underhållsansvar kan en gränsdragningslista läggas till kontraktet.
Här finns en beskrivning:
Den inredning som avses är sådan särskild inredning som krävs för hyresgästens verksamhet. I normalfallet hyrs lokaler ut utan sådan särskild inredning. Ingår till exempel bord, stolar och porslin i uthyrningen bör parterna bifoga en detaljerad inventarieförteckning till kontraktet.
Parterna bör även reglera i vilket skick inredningen hyrs ut. Ansvar för underhåll av inredningen regleras i det följande under avsnittet ”Underhåll”.