Hyreskontraktet för lokal (12B.3) har uppdaterats

Fastighetsägarnas standardkontrakt för lokaler (12B.3) är samförhandlat med Visita, Svensk Handel och Sveriges Allmännytta och har en stark ställning som standardkontrakt på den svenska hyresmarknaden. Kontraktet lanserades 2018 och ersatte då formulär 12B.2.

Kontraktet har nu genomgått en mindre revidering som syftar till att kontraktet ska få en bättre struktur och bli tydligare i vissa delar. Den nya versionen av kontraktet finns tillgänglig i nya Fastighetsägarna Dokument (https://app.fastdok.se).

Ändringarna i korthet:

Dels har vissa avsnitt flyttats om vilket innebär att villkor om hyran och annan ersättning hamnat på sidan 1. Ändringar har även genomförts i avsnitt 8, lokalens storlek och omfattning, för en ökad tydlighet av vad de olika ifyllnadsrutorna innebär.

Under avsnitt 13, driftskostnader, tydliggörs att den första raden av kryssalternativ syftar till att lokalen är utrustad med vissa nyttigheter. Ändringen avser inte att åstadkomma en förändring av hyresvärdens åtagande att tillhandahålla en lokal med vissa nyttigheter utan syftar endast till att tydliggöra vad kryssrutorna innebär för att minska risken till sammanblandning med efterföljande rutor som reglerar betalningsansvar/abonnemang.

Under betalning i samma avsnitt har en viss omstrukturering skett och de olika alternativen har formulerats om något.

Under avsnitt 15, avfallshantering, har tidigare möjlighet att strecka över en del av texten ersatts med kryssrutor som reglerar huruvida hyresvärden eller hyresgästen ska ordna avfallskärl och erforderligt avfallsutrymme.

Under avsnitt 40, underskrift, finns en kryssruta för det fall att avtalet undertecknats med elektronisk underskrift.