Hyreskontrakt lokal punkt 17, oförutsedda kostnader.
Hej!
När man ska ange lokalens andel (17; Oförutsedda kostnader) av fastigheten under hyrestiden anger man väl normalt procent av kommersiella ytan? Nu står det även "lokaler och bostadslägenheter" i texten under så därför undrar jag:
Ska man räkna in även bostäder i den totala ytan av fastigheten nu?
Har en kund som vill att det ska beräknas så men har aldrig sett något annat än att man räknar procent av totala lokalytan, samma andel som specificeras för fastighetsskatt. I det här fallet är alla bostäder i fastigheten bostadsrätter och det är en nyproduktion.
Tack på förhand!
När man ska ange lokalens andel (17; Oförutsedda kostnader) av fastigheten under hyrestiden anger man väl normalt procent av kommersiella ytan? Nu står det även "lokaler och bostadslägenheter" i texten under så därför undrar jag:
Ska man räkna in även bostäder i den totala ytan av fastigheten nu?
Har en kund som vill att det ska beräknas så men har aldrig sett något annat än att man räknar procent av totala lokalytan, samma andel som specificeras för fastighetsskatt. I det här fallet är alla bostäder i fastigheten bostadsrätter och det är en nyproduktion.
Tack på förhand!
Följ inlägget
1
följare
Vi beskriver lämplig hantering i vår handledning till avtalet, se nedan. Skälet till att även bostadshyror inkluderas för det fall att man inte väljer en egen metod för uträkning av andelen är att för det fall kostnadsökningen avser hela fastigheten kan kostnaden bli oskäligt hög för en lokalhyresgäst i en fastighet med mycket bostäder. Vad gäller fastighetsskatt utgår ingen sådan för bostadsdelen av fastigheten. Den kostnad som fördelas ut bland lokalhyresgästerna tar därmed direkt sikte på enbart lokalyta. Med det sagt är det upp till parterna i lokalhyresavtalet att bestämma andelen, men vår rekommendation är att ta hänsyn även till bostadsyta.
Hyresgästens andel ska anges i avtalet
När hyresgästens andel anges kan parterna kan själva välja vilken princip de vill använda för att bestämma procentsatsen. Ett alternativ är att hyresgästens andel bestäms med utgångspunkt i utgående hyror. Ett annat alternativ är att andelen bestäms utifrån arean. Den i klausulen angivna andeIen ska vara fast under hyrestiden. Om andelen bestäms utifrån endast lokalarean eller lokalhyrorna det vill säga bostadsarea eller bostadshyrorna ingår inte i beräkningsunderlaget, bör parterna vara medvetna om att ifall fastigheten även omfattar bostäder, bör andelstalet regleras så att lokalhyresgästen inte svarar för den del av fastigheten som omfattar bostadsbeståndet. I fall med en eller ett fåtal lokaler i ett stort bostadshyreshus kan nämligen en sådan reglering bli oskälig mot lokalhyresgästen om den oförutsedda kostnaden avser även bostadsdelen helt eller delvis.
Om hyresgästens andel inte angivits i avtalet
Har hyresgästens andel inte angivits gäller att andelen beräknas i förhållande till utgående hyror för lokaler och bostadslägenheter när kostnadsökningen inträffar. Är lokaler eller bostäder i huset outhyrda, utgår parterna från en bedömd marknadshyra för lokaler och en bedömd bruksvärdeshyra för bostäder. Hyresvärden svarar alltså för den andel av kostnadsökningen som motsvarar eventuellt utgående bostadshyror och för outhyrda ytor i fastigheten. Att bostadshyror tas med i andelsberäkningen när hyresgästens andel inte angivits är en förändring i förhållande till 2008 års avtal. Med hyra avses den totala ersättning hyresgästen ska betala till hyresvärden exklusive eventuell moms.